Утвердили критерии признания строений и сооружений объектами вспомогательного использования

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования получать разрешение на строительство не требуется.

Однако ГрК РФ не дает определение понятию «объект вспомогательного использования» и не устанавливает критерии отнесения тех или иных строений и сооружений к числу вспомогательных.

Указанные критерии утверждены Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 № 703, которое вступит в силу 01.09.2023. При подготовке документа учтены выработанные практикой позиции.

Постановлением предусмотрено, что строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из трех следующих критериев:

1. Объект:

– строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее – основной объект);
– предусмотрен проектной документацией, подготовленной в отношении основного объекта;
– предназначен для обслуживания основного объекта;

2. Объект:

– строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение;
– не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1 500 кв. м;
– не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на смежном участке, либо на участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом;

3. Строение (сооружение) располагается на земельном участке, предоставленном:

– для ИЖС или либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка;
– количество надземных этажей строения или сооружения не превышает трех этажей, а его высота не более 20 м.