Установка индивидуальных приборов учета – не капремонт

Такой вывод арбитражных судей поддержал ВС РФ (об этом Определение ВС РФ от 18.01.2018 № 301-КГ17-20750 по делу № А28-14668/2016).

Из материалов указанного дела следует, что при ремонте систем электроснабжения МКД, проводимом в рамках капитального ремонта МКД, были выполнены работы по установке (замене) индивидуальных приборов учета (счетчиков электрических однофазных) потребления коммунальной услуги. Однако из приложения 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, следует, что замена индивидуальных приборов учета электрической энергии не относится к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда. Например, к работам, производимым при капительном ремонте жилищного фонда, относятся работы по установке:

– приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание;

– установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

Таким образом, действующее законодательство не содержат положений, позволяющих использовать средства фонда капитального ремонта для оплаты работ по установке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, в том числе в связи с восстановлением имущества собственников помещений в МКД, поврежденного в ходе выполнения поименованных в Жилищном кодексе работ.

Итоговый вывод: работы по установке (замене) индивидуальных приборов учета (счетчиков электрических однофазных) потребления коммунальной услуги не могут быть отнесены к работам по капитальному ремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капремонт.