Уплачивать ли НДС при реализации квартиры работнику организация решает самостоятельно

Минфин в Письме от 21.10.2019 № 03-07-14/80640 напомнил, что согласно пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не облагаются НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. На основании пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям.

Таким образом, операция по реализации квартиры, принадлежащей организации, физическому лицу, в том числе являющемуся ее работником, освобождается от обложения НДС.

Вместе с тем, в соответствии с п. 5 ст. 149 НК РФ организация вправе отказаться от применения освобождения от налогообложения операций, предусмотренных п. 3 этой статьи. Поэтому если организация воспользовалась этим правом, операция по реализации квартиры подлежит обложению НДС в общеустановленном порядке.