Участок для жилищного строительства разделили на несколько участков. Как начислять земельный налог?

На вопрос о применении ставки и повышающих коэффициентов по земельному налогу в отношении земельных участков с видом разрешенного использования для жилищного строительства (ИЖС), образованных при разделе исходного земельного участка Минфин в Письме от 11.02.2020 № 03-05-06-02/8784 сообщил следующее. 

Условием для применения при исчислении земельного налога предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ коэффициентов 2 и 4 является государственная регистрация права на земельный участок с видом разрешенного использования для жилищного строительства.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права на все образуемые из них земельные участки.

Таким образом, при образовании в результате раздела исходного земельного участка новых земельных участков с видом разрешенного использования для жилищного строительства (индивидуального жилищного строительства) в отношении них применяется ставка земельного налога, установленная в соответствии с п. 1 ст. 394 НК РФ, с учетом коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ.

На наш взгляд, изложенное означает, что указанные в п. 15 ст. 396 НК РФ сроки применения повышающих коэффициентов после раздела начинают исчисляться заново – с момента регистрации права на вновь образованные участки.

Эта позиция основана в том числе на разъяснениях, которые Минфин давал ранее. В частности, в Письме от 31.01.2014 № 03-05-05-02/3889 было указано: при разделении земельного участка с разрешенным использованием для жилищного строительства в отношении вновь образованного земельного участка с разрешенным использованием для жилищного строительства при исчислении земельного налога повышающий коэффициент 2, установленный п. 15 ст. 396 НК РФ, должен применяться с даты государственной регистрации прав на вновь образованный земельный участок.