Сумма полученной застройщиком МКД экономии облагается налогом на прибыль

Налоговый орган начислил застройщику недоимку по налогу на прибыль, указав, что застройщик был обязан учесть в составе доходов сумму полученной при строительстве МКД экономии.

Встав на сторону налогового органа, арбитры отметили следующее (Постановление АС ПО от 23.01.2020 № Ф06-55684/2019 по делу № А57-27641/2018).

Договорами долевого участия не предусмотрен возврат средств дольщикам в случае возникновения экономии по окончании строительства. Соответственно, денежные средства оставались в распоряжении застройщика.

Учитывая, что расходы, связанные со строительством жилого дома, застройщик осуществляет за счет аккумулированных на его счетах средств дольщиков и в налоговом учете указанные доходы и расходы не отражаются, по окончании строительства, застройщик определяет финансовый результат (прибыль) от осуществления своей деятельности на дату подписания документа о передаче объекта в эксплуатацию и по завершению расходования средств целевого финансирования.

По окончании строительства, оставшаяся в распоряжении налогоплательщика экономия утрачивает статус средств целевого финансирования и включается во внереализационные доходы организации

Отметим, что налоговый спор касался строительства МКД на основании «обычных» договоров долевого участия, которые не предусматривали размещения денежных средств на счетах эскроу. В случае использования названных счетов нормы гл. 25 НК РФ о целевом финансировании в настоящее время не применяются.