С суммы неустойки, выплаченной застройщиком участнику долевого строительства, нужно удержать НДФЛ

Такой вывод содержится в Письме Минфина России от 31.03.2020 № 03-04-05/25522. В нем, в частности, указано следующее. 

Пунктом 1 ст. 210 НК РФ установлено, что при определении базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Согласно ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с гл. 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ.

Сумма неустойки, выплаченная застройщиком дольщику в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве отвечает вышеуказанным признакам экономической выгоды и является доходом физлица.

Перечень освобождаемых от обложения НДФЛ доходов, содержащийся в ст. 217 НК РФ, не включает сумм указанной неустойки. В связи с этим такой доход подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке.