С доходов при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения, надо начислить НДФЛ

Письмо ФНС России от 21.10.2019 № БС-2-11/1271@

Доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе освобождаются от налогообложения (в силу п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимости – пяти лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ (для них минимальный срок владении – три года).

ФНС обращает внимание, что в целях применения указанного освобождения от налогообложения необходимо иметь в виду, что срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика определяется за период, в котором это имущество непрерывно находилось в собственности налогоплательщика до момента его продажи.

Налоговые органы получают сведения о возникновении или утрате права собственности налогоплательщиков на объекты недвижимого имущества от Росреестра.

Если окажется, что объект продажи находился в собственности менее установленного минимального предельного срока владения, полученный доход облагается НДФЛ в общеустановленном порядке и подлежит декларированию в соответствии со ст. 228, 229 НК РФ.