Разъяснено, как избежать двойного налогообложения предмета аренды

Письмо ФНС России от 23.01.2020 № БС-4-21/926@ (вместе с Письмом Минфина России от 21.01.2020 № 03-05-04-01/2993)

Плательщиком налога на имущество организаций в отношении предмета аренды по общему правилу признается та сторона договора, у которой объект недвижимого имущества учитывается на балансе в составе основных средств.

В случаях применения ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» лишь одной стороной договора неоперационной (финансовой) аренды могут иметь место ситуации, при которых переданные в аренду объекты недвижимости и права пользования ими отражаются соответственно у арендодателя и арендатора в составе основных средств.

В целях исключения двойного налогообложения стоимость объекта, учтенного на балансе арендодателем, при исчислении налоговой базы по налогу на имущество организаций арендатором не включается.

Сообщается, что с 01.01.2020 в соответствии со ст. 374 НК РФ (в редакции Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ) вне зависимости от правил бухгалтерского учета арендуемых объектов недвижимого имущества, указанных в ст. 378.2 НК РФ, налог на имущество организаций уплачивается организацией, являющейся собственником или владельцем на праве хозяйственного ведения этих объектов недвижимого имущества.

Данный порядок применяется и в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих иностранной организации на праве собственности, переданных в финансовую аренду (лизинг) российской организации.