Председатель правления ТСЖ не может передать свои функции управляющему

Условие устава ТСЖ о том, что при заключении договора с управляющим председатель товарищества может передать свои функции или часть своих функций управляющему на основании доверенности, оформленной в нотариальном порядке, на период в пределах срока действия договора, противоречит нормам Жилищного кодекса.

Согласно ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ членом правления ТСЖ не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления МКД, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Поэтому в указанной ситуации орган жилищной инспекции вполне может потребовать от ТСЖ обеспечить соответствие устава требованиям ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ. Неисполнение предписания – административно наказуемое деяние, ответственность за совершение которого установлена ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.

Пример – Постановление ВС РФ от 13.03.2020 № 89-АД20-1.