Письмо Минфина России от 26.11.2019 № 03-11-11/91390

Об учете некоммерческой организацией в целях УСНО доходов от предоставления права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) при проведении зачета взаимных требований

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (ч. 1 и 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Доходы от предоставления права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) учитываются налогоплательщиками, применяющими УСНО, аналогично порядку учета доходов от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду).

Исходя из этого при проведении некоммерческой организацией, применяющей УСНО, зачета взаимных требований при оказании услуг по предоставлению сервитута доходы от реализации данной услуги учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения на дату проведения зачета взаимных требований.
Некоммерческая организация, применяющая УСНО, при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) физическому или юридическому лицу право на применение названного спецрежима не утрачивает