Компенсация дольщикам расходов на устранение недостатков не облагается НДФЛ, а с неустойки налог удержать нужно

При приемке некоторых квартир участники предъявляют застройщику претензии по качеству и требуют соразмерного уменьшения цены договора либо выплаты им возможной стоимости устранения недостатков. При этом оформляется акт осмотра квартиры, в котором фиксируются недостатки. Застройщик составляет смету стоимости работ по их устранению и по соглашению сторон в добровольном досудебном порядке выплачивает участнику долевого строительства стоимость устранения этих недостатков.

Расчеты стоимости такого возможного устранения недостатков либо ничем не подтверждены, либо основаны на досудебных исследованиях.

Нужно ли удерживать НДФЛ при выплате дольщикам указанных сумм?

Финансисты в Письме от 04.12.2019 № 03-04-06/94007 ответили:

– если возмещение сумм расходов на устранение недостатков строительства производится застройщиком на основании Закона об участии в долевом строительстве, суммы такого возмещения при наличии его документального подтверждения не образуют экономическую выгоду налогоплательщика и, соответственно, не являются его доходом, облагаемым НДФЛ;

– если застройщик выплачивает участнику неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, такая сумма отвечает признакам экономической выгоды и является доходом, подлежащим обложению НДФЛ.