Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ внесены изменения в ГрК РФ, ЗК РФ, а также следующие федеральные законы:
– от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...»;
– от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости);
– от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
– от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и др.
В основном нововведения вступили в силу с момента опубликования, то есть с 13.07.2020. Вместе с тем для ряда новых положений установлены иные сроки применения, в том числе с учетом переходных положений.
В частности, в Законе № 214-ФЗ закреплено, что после передачи объекта долевого строительства участнику и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав:
– заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект;
– передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).
В таком случае:
1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника обязан передать собственнику выписку из ЕГРН;
2) участник долевого строительства освобождается от подачи заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства и после проведения государственной регистрации его права собственности вправе представить в орган регистрации прав подлинный экземпляр ДДУ или договора об уступке прав требований по ДДУ для совершения на нем специальной регистрационной надписи.
Часть 1 ст. 18 Закона № 214-ФЗ дополнена п. 3.1, позволяющим застройщикам использовать денежные средства участников в целях подготовки проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства и (или) реконструкции в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) МКД и (или) иных объектов недвижимости к данным сетям инженерно-технического обеспечения.
Один раз в месяц мы делаем подборку статей, рекомендаций, новостей по актуальным темам и совершенно бесплатно рассылаем ее нашим подписчикам.
Оставьте, пожалуйста, свой адрес, если Вы хотите получать интересную профессиональную информацию.