Что есть торговый центр?

В Письме Минфина РФ от 19.02.2018 № 03-05-05-01/9989 разъясняются условия признания здания (строения, сооружения) торговым центром (комплексом). Так, в частности, в письме напоминается, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ должен ежегодно (не позднее 1 января) определить на новый налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в пп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, налог по которым определяется исходя из кадастровой стоимости.

Пунктом 4 ст. 378.2 НК РФ установлено, что торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Таким образом, если здание (строение, сооружение) безусловно и обоснованно определено торговым центром и включено в Перечень, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости помещений независимо от включения (или отсутствия) этих помещений в Перечень.

При этом отдельно стоящее здание (в том числе помещения) определяется его границами, все находящиеся в нем помещения должны иметь общий адрес и принадлежать как одному, так и нескольким собственникам на праве собственности.